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楼市又生变!买房要注意了

时间:2019-06-25 10:41 来源:和讯名家 作者: 点击:

  作者:暴哥

  来源:暴财经(ID:icaijing123)原创作品,转载请联系baoge-cj或评论留言

  今天暴哥来跟大家简单聊一聊楼市。

  5月30日,58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》,报告显示5月份全国楼市市场小幅回暖,67个重点监测城市中新房和二手房都只是小幅度上涨。

  房价方面新房价格比较高的是深圳(楼盘),二手房价比较高的是北京(楼盘)。

  不过虽然价格上还是微涨,但是人们的买房热情就大不一样了。

  这份报告显示从用户找房行为分析,5月全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%。

  而且5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

  可见5月份楼市小阳春终结。

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  而楼市小阳春终结的原因主要是5月份楼市的宏观调控政策收紧,其中最为明显的是苏州(楼盘)。

  前段时间苏州房价上涨太过于明显,遭到了众多网友的吐槽。当然这也引起了政府的注意,为了稳定房价。

  苏州政府在5月11日发布了新的房地产调控政策,对苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

  之后在16日又补充将五年一学位改为九年一学位。17日,苏州苏州吴江(楼盘)区又全部降低了一地块的市场指导价、网上竞价中止价格及一次性报价。

  24日,苏州多部门召集了30多家地产商召开苏州房地产行业座谈会,在会议当中就撂下狠话,年内的房价审核机制不会放开,房价涨幅如果超过5%,7月后就加码调控。

  包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等,也就是在限购这方面入手。而且价格不能超过4万/平米。

  限售政策已经升级,限价也有了,如果再升级限购,影响力还是很大的。因此这也表明了苏州政府对于这一次的房价调控的决心。

  一个月内频繁的调控手段不仅仅是给苏州稳房价,还给市场传达了一个非常明显的信号,就是房价只要上涨严重了国家就会出手打击。

  而且从住建部频繁公开点名房价上涨的城市,合肥(楼盘)、北京、长沙(楼盘)都有在预售、公积金、契税等方面加强楼市的调控也同样可以看出国家想要传达的信号。

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  频繁被泼冷水,楼市不得不冷。

  这段时间,全国的经济发展压力比较大。因此很多人就纷纷预测中国会改变“稳房价、稳地价、稳预期”的初心,再次拉动房地产业的发展,从而达到帮助国内经济复苏和发展的目标。

  但是,这一点很多人想错了,最近楼市频繁遭遇各种冷水打击。

  ①官媒喊话,中国不会依靠楼市拉动经济。

  5月24日,人民日报在头版头条发一篇《中国不会靠炒房拉动经济》的报道说中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。

  紧接着5月29日,新华社主管主办的经济参考报头版头条也发了一篇《彻底打破楼市路径依赖》的报道说我国既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

  这两大媒体所表达出来的意思都很明显,就是楼市不会改变稳房价的初心,在遏制炒房上绝不会放松,更不可能靠炒房来帮助拉动国内经济。

  而且从目前的政策倾向也可以看得出来,关于拉动经济的发展国家是要从刺激消费方面入手。但不是房地产而是其他方面,例如汽车消费。

  前段时间广东省委、广东省政府办公厅发布《完善促进消费体制机制实施方案》,提出优化汽车消费环境,逐步放宽广州(楼盘)、深圳两市汽车摇号和竞拍指标,扩大准购规模,广东省内其他地市不得再出台汽车限购规定。

  这段时间也有传闻说国家发改委正拟定刺激汽车消费新政,早前已有相关文件流出。虽然正式的文件还没有出来,但是春江水暖鸭先知。股市早已做出了回应,多家汽车企业股价上涨。

  ②国家频繁处罚违规输血房地产金融机构的行为

  据证券时报报道,4月以来各地银保监局处罚违规“输血”房地产的罚单有32张,罚没金额合计达1068.8万元。

  可见国家对于资金的流向还是掌控得很严格的。前几天,央行连续进行逆回购操作投放金额超过5000亿元的事情引起了广泛的关注。

  暴哥算了一下从27日的800亿元、28日的1500亿元、29日的2700亿元、30日的300亿元,这一轮的逆回购操作释放的总金额是5300亿元。

  很多人担心这些钱释放到市场之后又会七拐八弯流到楼市上去,但是如果对比这两个月以来银保监会开出的罚单来看,国家对于资金方面的管控还是严格的。

  这种情况下也表明了目前国家对房住不炒、稳房价稳预期的初心还是没有改变。想要走老路,依靠炒房暴富的人可以洗洗睡了。

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  最后暴哥多说几句,5月27日智联招聘发布的一份报告显示,从实际签约月薪来看,七成2019应届毕业生的签约月薪在6000元以内,4000元以下占比为35.77%。

  可以说房价和收入的差距真的很大,买房的压力也很大。收入水平的缓慢增长真的撑不起房价的狂奔,但是房价也是跌不起的,这里面牵涉了太多。

  国家如今在努力稳房价,剩下的就靠自己更加努力一些,在收入上跑得更快一些了。

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