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北京限竞房供应井喷网签量首次破万

时间:2019-06-25 10:41 来源:中国商报 作者: 点击:

据中原地产研究中心统计数据,自2018年6月10日到2019年5月29日,北京(楼盘)合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计10683套。入市一年左右的限竞房网签终于首次突破一万套。

图片来自CNSPHOTO

按面积计算,网签完成率约为27.8%;按套数算,网签完成率约为30.91%,网签率依然较低,但相比去年去化速度提升明显。虽然网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例也依然只有45%左右,也就是说,库存积压已经高达两万套左右。如按每套500万元计算,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。尽管去化速度仍然较低,但相比2018年已经有了较大改观。

对于限竞房项目去化较低的原因,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,限竞房地理位置普遍不佳,仅少数五环内项目去化效果较好。同时,限竞房购买后存在五年限售期,同等价位下,限制较小的二手房更受青睐,引流了很大一部分刚需。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,但即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目外,限竞房去化率有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,未来限竞房去化难度依然非常大且易引发价格战。

(综合自:环球网、北京青年报)