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再延期!溧水城南高地价新盘动态曝光,更有劲爆消息流出

时间:2019-06-13 09:08 来源: 作者: 点击:

彭敏 上期,我跟大家分享了溧水城南那些被偏爱的楼盘,引发了网友的热烈讨论。有的表示楼盘位置优势太明显,有骄傲的资本;也有人不看好,认为户型太差,周边商场经营惨淡。(详情请戳《超级爆料!倒挂近5500元/平!溧水城南两大限价盘最新进展来了》

这一期,我们来谈谈同样“不动”的城南高地价纯新盘们。这些楼盘不是不想动,而是被限价政策压得动不得。

  土拍回顾 

2016年11月11日,G33、G34地块,经过206轮竞拍被上海北大资源地产拿下,成交总价为176760万元,楼面地价9222元/㎡,这个地价也是目前溧水最高地价,打造项目北大资源颐和翡翠府。

2017年6月15日,G06地块,经过83轮竞价被南京建设发展集团有限公司拿下,成交总价为13.65亿元,楼面地价8774.7元/㎡,溢价率达150.46%,打造项目颐居朗诗紫熙府!

2017年6月15日,G07地块,经过77轮竞价被三金拿下,成交总价为6.2亿元,楼面地价9050.6元/㎡,溢价率达158.33%,打造项目三金中粮祥云。

2017年10月26日,G19地块,经过61轮竞价被建阳嘉盛房地产有限公司拿下,成交总价为11.5亿元,楼面地价7847元/㎡,溢价率达109.1%,打造项目建发央誉!

这其中,建发央誉似乎成了城南高地价纯新盘的标杆,不仅买房人、各家楼盘,就连二手房中介都在关注着这个楼盘首开价格是多少。

其实,我认为,不仅是建发央誉,城南的其他新盘,如颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府都是“牵一发而动全身”的存在。 溧水何时突破限价、价格上涨的空间有多大、房价天花板可以到哪里、市场究竟买不买账……都将会在这些项目上体现。

目前,整个城南板块给我的感觉就像大火烧着一锅冰块,表面纹丝不动,波澜不起,实则内里暗流涌动,一旦达到沸点,将成沸腾之势。

下面,我首先跟大家介绍在这其中扮演着“领头羊”角色的建发央誉的最新动态。

新房限价!地价回落!开盘使不得,强撑也艰难,楼盘很被动

实探当天,太阳很毒,晒得我脸皮疼。我刚到项目售楼处,室外站岗的小姐姐就撑着伞帮我遮阳,并引导我往内部走。不得不说,服务一级棒!

据了解,建发央誉目前共有9栋住宅楼在建东边分区工程进度较快,建设的是1、2、8、9、10号楼,均建了有十好几层,目测快要封顶了。

西边分区在建的是3、5、6、7号楼,总体进度相对较慢一点,但也建了10层左右的样子。

据施工现场工作人员介绍,现在正是农忙时节,不少外地的工人都回老家农忙去了,工程进度放缓了一点。另外,项目大批量装修估计要等到7-8 月份。

实探过程中,我看到项目东边正在修建薛李东路,相信建好后,楼盘周围的交通会更加方便。

建发央誉住宅首开时间未定,目前1、2、8、9、10号楼建设进度最快,预计首开这5栋楼,300套左右房源。

1、2号楼层高2.95米,18层,两梯四户,边户105平米,中间户90平米。

 

8号楼层高3.05米,17层,两梯两户,全是160平米户型;9、10号楼层高3米,17层,两梯两户,全部是140平米户型。

户型图鉴赏:

建发央誉一工作人员表示,项目定位为高端改善型住宅,加上前期调查及客户反馈情况来看,改善型客户很多,大户型非常受青睐。此外,他还表示,高地价,再加上限价的原因,项目没法有动作。

小道消息:目前项目样板间已做好,移交给物业,正在争取本月底首开。当然了,最终消息以项目官方为准。

高楼平地起!售楼处已建好!公开时间?不知道,不明了!

除了建发央誉这种一直没有定开盘时间的,城南还有些楼盘节点一直往后延,或者改变了销售计划。例如颐居朗诗紫熙府原先计划首开公寓,后来变成首开住宅,但首开时间一延再延。三金中粮祥云一直没有声音,售楼处未公开,但是接待买房人。

再如北大资源颐和翡翠府,今年四月份的时候不断发声,宣称营销中心即将公开。但据我了解,这个计划也往后延了,现在节点未明,虽然其营销中心已具备开放条件

之前我已经对该项目售楼处外观进行了详细的实探,正好趁这个机会分享给大家。

营销中心从外观来看是新中式风格,整体呈轴对称。水钵、植被、喷泉、景观桥等分布在两边,中间有阶梯状的静水面和喷泉。

喷泉中间打造了“翻尾鱼”景观,现场工作人员告诉我,北京大学里也有一处与此相同的景观。

这是营销中心一侧的五口水钵

这是营销中心大门前的景观桥

两侧栽种了颜色鲜艳的红枫、香樟等花草树木。

这是项目外围的一些景观绿化,草坪上摆放了动物雕塑,充满意趣。彼时,还有一些工作人员正在进行绿植维护、修剪、栽种以及清扫等工作。

整个组团的东南角,有项目醒目的标志,琴音大道上来往行人能一眼看到。

据了解,北大资源颐和翡翠府占地面积106483.8㎡,总建筑面积约22万㎡。共规划建设33栋住宅,其中有25栋6层叠墅,8栋17层高层,叠墅为毛坯,高层为精装。总户数1302户,拟交付日期为2022年12月20号,具体交付时间以合同为准。

项目有两个地块,南地块G33、北地块G34。首期开发的是南地块,占地约7万方,地上总建约12.4方,总户数846户,约1.8低容积率。由15栋叠加别墅和5栋高层组成,建筑面积约128-270㎡

从现场施工情况来看,已有叠墅封顶,有的高层住宅也建到了10层左右。

一幢幢高楼平地起,有的已封顶,有的将封顶,有的在如火如荼的建设当中。售楼处各项软、硬件都已配备。可以这么说,溧水城南这些备受关注的高地价纯新盘的上市,已是万事俱备,只欠东风。而这“东风”,就是限价的放开!

第二波福利来啦!

参与方法及奖品:你认为这些高地价楼盘价格上限在哪里?你能接受的最高价格是多少?你觉得高价盘的市场认可度怎么样?

欢迎关注韶韶溧水(shaoshaolishui)公众号,并在本篇文章底部给我们评论留言留言点赞前10名的朋友(每个ID限领一张),将分别得到价值30元的免费洗车券一张。

活动截止时间:6月7日(明天)下午5:30分。活动结束后将在本稿件留言区公布获奖名单。

领奖时间:2019年6月8日—16日

工作日:9:00到17:30,地点:亚东同城逸境售楼处;

休息日:9:00到12:00,地点:溧水区第一初级中学正门口。

联系电话:彭敏 18761821943(领取奖品前,请务必与彭敏联系,约定准确的取票时间。)

奖品赞助单位:风动力汽车维修服务中心(溧水区分龙岗路72号)

另外,如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加韶妹微信,拉你进溧水、高淳买房群。