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溧水疯狂抢房区域,我买到后却后悔了!要不要退房?

时间:2019-04-16 08:54 来源: 作者: 点击:

         “前段时间,我在溧水定下了一套89平米的房子,现在后悔了,不想要了,能退么?”

“我现在已经和开发商签下了认购协议,交了2万块钱定金,如果退房的话,我的2万块钱还能拿回来吗?”

“如果拿不回来怎么办?外面的专业退定金机构靠谱吗?

“我是外地人,没有购房证明,销售说可以帮我搞定,我能相信吗?有风险吗?”......

有人挤破脑袋抢房,也有人签了协议想退房!

最近,溧水空港房地产市场似乎有了非常大的升温趋势!但是楼盘之间又各有差异!

就在日前空港新都孔雀城一次性拿出624套装修房源,当天就被亚洲必赢官网app买房人抢光,还有很多人埋怨自己,运气不好,没抢到,准备买下一批。

现在房贷利率也出现了下调趋势,政策也在逐步放松;诸多楼盘每日成交量稳定增长,买房人突然“觉醒”!

然而就在日前,一位来自南通的买房人无奈地向我透露:他想退房。

“前段时间,我在远洋万和四季看房,当天交了诚意金,后来仔细想了一下,就不想买了。在我表达了退诚意金的想法之后,他们四五位销售围上来游说,我在冲动之下,最后签了认购协议,定了一套89平米的小户型。

“我回到家之后,冷静下来,认真考虑了以下几个因素,最终觉得这套房子不能买。

以下是这位网友给我列出的几大原因:

①我是南通人,在南京的购房资格只有一个,如果在溧水买了,那我就没资格在南京城区买了;

②我自己从事软件行业,溧水那边还没有适合我的工作,未来可能买了也住不了

③投资房产的话,目前对我来讲还不是时候,毕竟适婚年龄该考虑让自己落地下来;

③空港目前来说,周边配套还不是很全,等他发展起来起码5年以上,短期很难出手。

以上是这位网友的部分自述截图,他告诉我,他现在很煎熬,毕竟2万块钱不是小数目,直接放弃,着实非常可惜。

他还告诉我,他碰到一位买房人和他一样的情况,交了诚意金也想退,但是幸好,这位买房人没有签认购协议,开发商愿意走退房相关流程。(以下是买房人和销售之间的对话截图)

你们有遇到过和这位买房人相似的经历吗?当时是怎么处理的呢?成功退房了吗?

买房需慎重!不能走偏门!退房过程很煎熬

其实生活中有不少买房人经常会冲动性买房,可能由于不了解政策,或者不了解楼盘,亦或是被销售现场连环“逼定”策略,而一时头热就签下了认购协议,交付定金。 

365房博士近期就接到了多起买房人,在冲动买房之后想退房的情况,五花八门。其中一位网友的买房过程也是相当纠结,具体如下:

 

另外,我们还接到爆料,有网友是外地人,没有购房证明,但是销售竟称可以帮忙搞定!

在这里郑重提醒大家,买房过程中遇到问题时,不要轻信可以帮忙搞定购房证明的承诺,外面承诺帮忙要定金的机构更不可轻信,谨防上当受骗!

签了认购协议,定金还能退吗?

针对以上情况,我的同事咨询了远洋万和四季的销售经理,他对此做出了解释:

①买房人签了认购协议,合同中有明确规定,一般定金是不作退还的;

②针对有销售人员称可以搞定购房证明的事宜,不会是自销团队,可能是底下分销中介出的问题,后期将严格管控人员。

随后,我也咨询了观韬中茂(南京)律师事务所专业律师蔡扬,她针对以上事件也给出了专业建议:

①买房人一旦签订了认购协议,即表示认同里面的条款,具有法律效应;

②️如果是开发商未对照履行其中的约定,买房人可申请退款;

③如果买房人一定要打官司,需自行举证不合理之处。

在此告诫买房人,买房还是需要慎重、慎重、再慎重,冲动真的是魔鬼!

远洋万和四季更适合哪些客群入手呢?

针对网友们在买房过程中出现的诸多问题,我今天也来发表一下我的看法,希望对大家有所帮助。

首先,该项目放在整个南京比较,房价“1”字出头,确实非常低,还是精装修,对刚需、投资、养老等买房人群来说,都非常有吸引力!

但是放在溧水整个市场来说:

①目前溧水精装房源房价整体都维持在1.1万/平左右毛坯房源在8000多元/平,溧水城北二手房在10000元/平左右,另外,配套非常醇熟的城南在1.15万/平左右。而远洋万和四季的均价为10705元/平,价格处于平均水平。

②项目位于溧水经济开发区创业路99号,距离地铁站还是比较远的,约3公里左右,家里如果没有车,还是有点不方便的。另外,项目周边有公交站点,距离也不近,因为人气不高,暂时也没有正式运营。

③项目周边没有基础的商业配套,生活等设施主要依赖溧水城区,不太便利。

④目前苏外、南外都已签约落户,这对整个溧水来说都是非常大的利好,但是学区划分存在很大的不确定性,需要等官方文件宣布,未来该项目是否能享受到这两所学校的教育资源,现在还不好说。

买房建议:(有购房资格的情况下)

①不管您是南京本地人还是外地人,如果手里资金充足,建议优先考虑南京城区楼盘,溢价空间更大。

②如果资金不足,想在溧水纯投资情况,建议可以去摇下溧水万达广场、康利华府、创维宏悦府、金都华府等倒挂盘,投资收益期限较短。

③远洋万和四季楼盘更适合溧水本地、在江宁禄口工作以及养老等客群且投资这里属于长线投资,受限售影响,预估周期在5年以上。

最后提醒大家,买房时,一定要考虑清楚自己的意图,谨慎下手,避免不必要的麻烦!!!另外,针对以上事件,大家有什么看法呢?可以给我们留言哦!