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北京ONE入住五年仍无销售证 业主起诉被判腾退房屋

时间:2019-01-15 09:24 来源: 作者: 点击:

通州区住建委告诉《华夏时报》记者,对于新华西街14号楼,属于协议拆迁。一直以来,我委针对北京ONE 1号楼问题及合化楼拆迁工作,多次协调召开协调会和约谈实地公司法人,旧楼拆迁工作今年取得明显进展,原来的21户滞留户已签约10户,剩余11户正在协商中。

业主起诉开发商获赔金额不高

在经历了多年的等待和折腾之后,李君深感房子变成正常商品房的希望越来越渺茫,他对实地地产提起了诉讼。作为原告,李君要求判定购房合同及补充协议无效,被告返还首付款、契税、公共维修基金、合同印花税等费用共计201万元,要求被告支付上述款项的利息,并要求开发商按照房屋评估价值赔偿损失并支付已付房款一倍的赔偿340万元。

关于合同无效的缔约过失责任问题,法院认为开发商故意隐瞒没有预售证的事实,缔约过失责任上开发商应负主要责任。但购房者对房屋亦有审查义务,双方签订的合同、补充协议及承诺书,可以认定双方签约时均知房屋未取得商品房预售证。双方对于合同无效均存在过错。

法院判决,双方合同、补充协议无效,开发商返还李君所缴首付等201万费用。开发商需赔偿原告损失165万元,李君需7日内腾退房屋。

由于审判结果未能达到预期,李君进行了第二次申诉,但法院维持了原判。

但李君表示,无法接受这个结果,在他看来,最近几年房价上涨,开发商的退款和赔偿金不足以购买同位置、面积的房子,开发商违规销售在先,但结果是开发商收回房子,更多享受房价上涨红利,而自己受损失严重,有失公允。

对于上述案件,北京盈科(上海)律师事务所全球总部合伙人郭韧在接受《华夏时报》记者采访时表示,跟前一阵西安开发商自己告自己的案件类似,购买突破限购、五证不全的房子具有很大的风险,购房者要慎重选择,购买了就要提高自己的风险承受能力。另外,在合同条款中,对于开发商办理产权证书以及办理贷款的时间、责任权属要约束清楚,而不应该像北京ONE的业主签署的协议一样,任由开发商将贷款办理不下来的责任都转嫁到了业主身上。

秦兵房产律师团律师徐斌告诉《华夏时报》记者,开发商五证不全,而卖房时宣称证件齐全,这种行为明显是虚假宣传。房价上涨之后,合同解除,开发商却赔偿很少的钱,结果是开发商反而赚了,这是非常不公平的。这就是变相鼓励开发商普遍采用低于法律实际要求的行业惯例。资本是逐利的,出了问题不依法严惩,结果必然是所有的开发商都会选择擦着红线低空飞行。但法院在判决过程中也会考虑实际问题,如果让开发商赔的太狠而倒闭了,就成了烂尾楼。业主虽然退了房,却执行不到钱,反而成为更严重的社会问题。(应采访者要求,文中业主名称为匿名)。

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