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和物业“霸王条款”说再见!合肥狠抓“霸王条款”!

时间:2019-01-08 08:20 来源: 作者: 点击:

在商品房交付之前,开发商会先和物业公司签订《前期物业合同》,业主由于不能参与其中,往往只能被动接受合同里的“霸王条款”。

如果物业公司不作为甚至乱作为,这会给小区居民生活造成极大的困扰。以往业主的合法权益在受到侵犯时,显得无能为力,如今住建厅出手,给广大业主撑腰。

和物业“霸王条款”说再见

近日,河南省住建厅发布了《河南省前期物业合同(示范文本)》(下简称《示范文本》),使业主的合法权益得到更好保护。

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河南省住建厅对物业管理纠纷的热点问题做出明文规定,小编从中整理了几个常见热点问题,一起来看。

乱收费问题

1、物业公司不得以服务内容增加为由上涨物业费。物业公司如果确实需要调整收费标准的,应当采用书面征求意见的方式征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2、物业公司不得捆绑收费,多收手续费。物业公司接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

3、物业公司扩大收费范围、重复收费,业主有权拒交。物业公司已经收取的违规费用,业主、物业使用人有权要求物业公司返还。

施工不到位问题

1、开发商故意拖时间不维修房屋须担责。开发商违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章,致使物业公司的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准,给业主、物业使用人造成损失的,由开发企业负责承担相应的赔偿责任。

侵占共用部分问题

1、物业侵占共用部位牟利须赔偿损失。物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备营利,或者存在将公共收益全部据为己有等侵害业主共同权益的行为,应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益等民事责任。

此外,在第十三届人大第五次会议上,湖南省通过了最新的《湖南省物业管理条例》,并于今年1月1日正式开始实行。

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此次新规除了对一些物业纠纷问题进行解读外,还对车位只售不租、物业服务到期不退、老旧住宅小区安装电梯等问题作了说明。

车位只售不租问题

1、物业管理区域规划设置的车库、车位应当首先满足业主需要。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。此外,占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位,属于业主共有。

物业服务到期不退问题

1、物业服务合同终止拒不退出,最高可罚款十万元。物业服务企业无正当理由拒不移交有关资料的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令其限期改正;逾期仍不改正的,对物业服务企业予以通报,处一万元以上十万元以下罚款。

老旧住宅小区增设电梯

1、支持老旧住宅小区增设电梯。老旧住宅小区业主需要增设电梯的,规划、国土资源、住房和城乡建设、质量技术监督、财政、消防等有关部门应当根据国家和省有关规定予以支持。政府应当采取措施,支持老旧住宅改造建设,对需要增设电梯的,有关部门应当予以支持。

合肥狠抓房产合同“霸王条款”

合肥虽然暂未发布一些针对“霸王条款”的新政,但是从合肥市工商局获悉,2018年,该局积极开展合同指导服务,监督合同格式条款内容。统计显示,2018年度该局受理商品房买卖格式条款合同备案493份,修改不公平条款1000余条。

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据了解,2018年合肥工商现场检查房地产开发企业合同公示情况40余次,约谈房地产企业8家,对问题企业擅自增加合同附件内容、应备案未备案、应公示未公示等行为责令限期改正,定期进行反馈,确保整改到位,有效规范市场交易秩序,增强企业合同法律意识。

说到合同中的“霸王条款”,其实最常见的便是违约责任不对等的条款。这种现象归根到底,一方面是因为买方缺乏一定的法律意识,在没有完全看清合同的前提下,盲目签字;另一方面是由于卖方为了推卸后期因质量不达标等问题而拟定强制性的条款。

为此,合肥工商积极开展合同指导服务,监督合同格式条款内容,重点对含有免除提供方责任、加重买受人责任、排除买受人权利以及其他合同格式条款进行审查,督促房地产开发商及时修改“霸王条款”和不公平、不合理条款,确保合同约定的权利及责任“双向平衡”,规范房地产领域合同行为。

购房时遇到“霸王条款”怎么办?

所谓“霸王条款”,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。

要避免“霸王”合同,主要要注意以下几点:

第一,合同双方要遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”。这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步。

第二,购房者要学会理性购房。如果在存在不合理条款的情况下,消费者首先要跟开发商进行沟通,能否做相应的修改。如果没有办法做修改,而消费者当时必须要买房的情况下,在合同签订的时候必须要综合考虑情况。

第三,购房者要有强烈的合同意识。如果出现明显有失公平的合同,法律并不支持,买房人可以请求法院予以撤销。所以购房者在签订合同前,可以了解一些购房法律知识,仔细审阅合同中的每个条款,据理力争。

第四,如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。

霸王条款其实是以个人的独立意志在格式合同中规定的,所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。至于规制方式,通常认为主要有:消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制。

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