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楼市进入下半年全国开启降价潮 刚需该不该买房?

时间:2019-08-15 08:26 来源: 作者: 点击:

2019已正式进入下半年,在楼市严控大局不变的情况下,不难发现,全国多个城市房价开始下行,这也正是当今楼市调控的真实表现。不仅如此,近期全国楼市也刮起了“降价潮”之风。

在这场“降价潮”风波中,广州作为准一线城市,可谓是起到了带头作用。据了解,位于广州市番禺区的新楼盘祈福缤纷汇,房价从4.7万/㎡直接降到了3.6万/㎡,降价幅度如此之高,令人惊讶。

不仅如此,广州郊区,除了番禺的这个楼盘,位于增城、黄埔、南沙的多个新开楼盘,都不再遮遮掩掩,直接降价促销,优惠来得实实在在。

除了广州之外,其他一线城市房价也都出现了环比下跌。据7月29日社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,北京环比下降0.48%,广州环比下降0.86%,深圳环比下降0.98%,上海环比下降0.14%。

一线城市房价涨不动,二线城市房价同样也有所降温。进入下半年,合肥整体销售情况可以说是直线下降,开盘量骤减,去化结果不忍直视,在这种情况下,合肥市场上催生了各种变相降价促销:首付降低、全民经纪人、特价房源、工抵房……

新站某盘直降3000/㎡仍然不被看好,去化不到4成;庐阳地王盘,连推5套特价房,单价直降3000+/㎡,也是蜻蜓点水,毫无浪花;包河某盘推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;蜀山某盘推出5套特价房,单套总价直降338万;肥东推出特价万元盘,相比之前降了近2000元/㎡……

对于本轮降价潮,有关专家表示,调控政策施压,使得房价涨不上去,其次有房企的债务集中到期,迫得房企们不得不降价保命;再加上各房企为了冲击全年销售任务,增加回款额,只好变相降价促销。可见,楼市进去下行期是意料之中的事情。

面对债务兑付压力增加,市场下行,开发商不得不开始快速出货,加速资金回笼。多个楼盘选择以价换量、断臂求生,其实对于购房者而言,无疑是购房的好时机。马上就要进入“金九银十”楼市营销旺季了,新盘入市、老盘加推,更多的房源将在九十月集中入市,买房自住的刚需们瞅准时机,可以下手了。

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