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总价250万以内!近地铁!实探大学城成交量最高小区

时间:2019-08-01 09:25 来源: 作者: 点击:

姜娇 早前咨询过中介,大学城最热门的小区是哪几个,中介首推保利梧桐语。原因有三:1、近地铁、交通便利;2、保利物业、小区环境好;3、满两年、价格适中。 

链家网成交数据显示,近90天内,大学城成交量最高的小区正是保利梧桐语。目前该小区二手房均价26188元/㎡,稍低于大学城新房价26500元/㎡。链家网上该小区共有130套房正在出售,近90天成交了15套。

 

网上成交记录显示,保利梧桐语的挂牌房源以精装修、满两年的房源居多,面积以67、90、100㎡的刚需户型为主。大多数房源成交周期都非常短,快的一周左右就成交,一般成交周期都在一个月到两个月之间。大多250万以内就能买下一套,对于许多刚需客而言,这也在预算范围之内。


(小区近期成交记录)

该小区2015年建成,18层小高层,共31栋,3429户,体量非常大。许多房源已满两年,保利物业管理,物业费1.9元/㎡·月。6月参考均价26188元/㎡。

 

这个小区到底如何呢?刚需是否值得入手呢?以下是我的实探情况:

1、门禁森严 安保系统佳 

从1号线底站中国药科大学站下,绕过金轮津桥华府,就来到了保利梧桐语。即使是炎热的夏天,保安都例行站在门口维持秩序。每个人进出小区一定要求刷卡,我在现场遇见一位小区阿姨没带卡,保安虽然通融了一下,也叮嘱她下次一定记得带卡。而非小区人员来访,一定要求登记证件和手机号码等,说明原由。

2、小区体量大 入住率高

走在小区内,满眼是楼,共31栋18层小高层,3429户人家,小区体量着实惊人。虽然小区是2015年建成,但是入住率却非常的高。从顶楼看对面楼栋,几乎可以看到许多人家都在晾晒衣物。链家网上仅有130套在出售,于3429户而言,这个挂牌量并不算高,可以看出许多人买这里就是为了自住的。

虽然小区楼栋较多,但是楼间距较大,采光效果还不错。

 

工作日,小区阴凉处还可以看到许多老人、妇女带着小孩在玩耍。正当我快被晒化了的时候,一位居民居然顶着一头烈日正在悠哉游哉地溜狗。

3、小区绿化率高 还配游泳池

小区内部,植被茂密,草坪上也长满了毛绒绒的青草。而且植物们都被修剪得井井有条,整齐有序,绿化率非常高。

除此以外,我还发现小区还配了一个游泳池,虽然大门被锁住了,但是游泳池很干净,里面的水也碧蓝碧蓝的,非常好看。不同于许多小区干涸的游泳池,别说实用性了,连观赏性都谈不上。站在高处,还可以远眺方山。

4.小区干净 物业好评

路面、草坪都非常干净,很少看到垃圾,人走在里面清清爽爽。小区环境整体比较好,保利物业好评。

虽然整体比较好,但是靠近西门处,有些地面坑坑洼洼,草坪也遭到破坏,这也是整个小区的瑕疵。

4、有车辆乱停放 有人养鸡

小区单元门口总有一些非机动车胡乱停放,远远看上去,乱七八糟。甚至,我在一个树林里还发现了一只小鸡,这只小鸡没有同伴,独独地在土地里找虫子吃,见了我还一直躲,害怕陌生人,“一只孤独的鸡”。

除了养鸡,还有人在公共区域过道处拉绳子晾晒衣服。

5.公共区域略显陈旧  

单元门原本是需要刷卡才能进的,现场看来许多都是敞开着的。走至单元门内,入户大堂略显陈旧,天花板已经泛黄。公共区域的地面或者电梯还算整洁干净,但就是显得老旧。

 

6、周边配套不全  仅对面小型商业

保利梧桐语离1号中国药科大学站约900米,说是地铁小区,但由于中间隔了一个金轮津桥华府,从地铁站下来至少还要走大约10分钟。小区周边比较荒凉,一面对着类似未拆迁的村落,一边是金轮津桥华府的小型商业,有超市,小品牌商家,可满足居民日常消费。其学区是齐武路小学(今年开学)和江宁高新区中学,但这两个学校都不在小区附近。


总结:保利梧桐语距离地铁约900米,走路需10分钟左右。小区周边仅小型商业,但满足日常消费。学校离小区有些远,小孩上学需要花时间接送。小区内部环境、物业好,公共区域略有些陈旧,有车辆乱停的现象等。

小区主力户型集中在80-100㎡之间,总价一般250万以内,非常适合在江宁上班的刚需客群。但如果你是在市区上班,可以考虑开车出行。

对于保利梧桐语,你还有什么其它看法,欢迎在留言区评论哦。365房博士带你淘好房

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