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标普:投资物业增加将提高弘阳集团现金流稳定性

时间:2019-06-27 08:28 来源:观点地产网 作者: 点击:

5月28日,标普全球评级宣布确认弘阳集团及弘阳地产长期主体信用评级为“B”,同时确认弘阳集团担保的未偿还优先无抵押债券的长期债项评级为“B-”。

该机构预计,弘阳集团项目完工情况良好,从而将大量未结转销售额确认为收入,同时其举债扩张将保持节制。投资物业的增加也将提高弘阳集团现金流的稳定性,减轻房地产开发业务的周期性影响。

该机构表示,弘阳集团杠杆水平在2018年一定程度变差之后,未来12个月将取得改善并维持稳定。预计未来两年弘阳集团以“穿透口径”债务对EBITDA比率衡量的杠杆率将从2018年约10倍的水平下降到8倍左右。

据了解,弘阳集团30%的土地储备位于江苏省以外地区。标普预计,弘阳集团通过举债融资的方式补充土地,可能会给公司财务杠杆构成一定的压力,但该机构指出,弘阳集团土地收购将保持节制,购地支出将维持在合同销售额60%左右。

观点地产新媒体获悉,截至2018年底,弘阳集团并表口径未结转销售额超过350亿元。标普预计,随着该公司加快交付,其物业销售业务的结转收入将从2018年的88亿元,增至2019年的150亿元和2020年的200亿元。

租金收入方面,标普指出,随着大量新商场开业、及现有商场租金收入逐步增长,预计弘阳集团租金收入将从2018年的约9亿元增加到2019年的12亿元和2020年的15亿元,增幅40%左右。而翻新后的家居建材装饰城是重要的增长来源。